Lukijoilta

Valtiontakaus asuntoyhtiöiden saneerauksiin tarvitsee remontin

SSS/KIRSI-MAARIT VENETPALO
Saneerauksien valtiontakausjärjestelmän tulee toimia niin, että takauksia annetaan myös heikommille alueille, sanovat kirjoittajat.
Saneerauksien valtiontakausjärjestelmän tulee toimia niin, että takauksia annetaan myös heikommille alueille, sanovat kirjoittajat.

Tyypillisen suomalaisen kotitalouden varallisuus koostuu pääosin asuntovarallisuudesta. Asuinkiinteistöjen arvon ja palvelukyvyn ylläpito on keskeistä kansallisvarallisuuden näkökulmasta.

Pellervon taloustutkimuksen selvityksen mukaan asuinrakennuksissa vuosina 2020–2025 vuotuista teknistä korjaustarvetta on keskimäärin kolme ja puoli miljardia euroa arvosta. Tilanne ei merkittävästi muutu vuosina 2026–2035.

Korjaustarpeen merkittävin kasvu seuraavan 10 vuoden aikana tulee pääosin kaupunkien kerrostalojen korjaustarpeen lisääntymisestä. Yksin niiden saneeraustarve on vuositasolla 30–35 tuhatta asuntoa, joista nyt saneerataan alle puolet. Tilanteeseen on tultava muutos.

Jo vuosia asukasluvultaan taantuvilla alueilla rahoituksen saaminen välttämättömiin korjaushankkeisiin on ollut vaikeaa. Koronaepidemian vaikutus lisää haasteita rahoitusten saannissa entisestään, ja nyt on aika toimia.

Jatkuu mainoksen jälkeen
Mainos päättyy

On viipymättä kiirehdittävä uudistusta asunto-osakeyhtiöiden perusparannuksia varten myönnettäviin kattaviin ja tasapuolisiin valtiontakauksiin. Nykyinen valtion takausjärjestelmä taloyhtiöiden perusparannuslainoille on ollut voimassa vuodesta 2015, ja takausvaltuus on ollut 100 miljoonaa euroa vuodessa. Viiteen vuoteen takauksen piiriin ei ole hyväksytty yhtään lainaa.

Takausehdot on asetettu siten, että takauksen saisi taloyhtiö, joka sitä ei tarvitse ja takausta ei saa taloyhtiö, joka sitä tarvitsisi.

Hallituksen on pikaisesti uudistettava takausjärjestelmä toimivaksi, jotta taloyhtiöiden tarpeelliset korjaukset saadaan rahoitettua ja liikkeelle. Tämä tulee olemaan myös rakennus- ja kiinteistötekniikka-alojen työllisyyspoliittinen kysymys.

100 miljoonan takausmäärä tulee arvioida uudelleen, takaustarve koskee vuosittain tuhansia taloyhtiöitä.

Järjestelmää tulee muuttaa niin, että taloyhtiöt, joiden kiinteistöomaisuuden arvo ei suoraan mahdollista hankerahoitusta, saavat jatkossa valtion takuuvastuun avulla kattavasti pankki- tai rahalaitosrahoitusta hankkeilleen. Jotta asunto-osakeyhtiö voisi hyödyntää järjestelmää, sen tulisi saada rahoituslaitokselta takausjärjestelmän sallima maksimaalinen 20 vuoden laina-aika korjauslainalleen ja lisäksi alhainen korkomarginaali. Muuten takauksesta nyt perittävä kahden prosentin takausmaksu syö hyödyn kokonaan.

Viiteen vuoteen takauksen piiriin ei ole hyväksytty yhtään lainaa.

Toki vakuuskartoituksissa täysin epärealistiset kohteet tulee kartoittaa pois, mutta taloudellista riskiä valtionkin tulee merkittävästi tässä kantaa. Vakuusriskiarvioinnissa tulisi käyttää arviota tuettavan asunto-osakeyhtiön asuntojen käyvästä arvosta peruskorjauksen jälkeen, ei ennen korjauksia.

Takausjärjestelmän tulee toimia siten, että takauksia annetaan myös heikommille alueille. Kyse on kansantalouden perusongelmasta, joka tulee hoitamattomana maksettavaksi moninkertaisesti samalla, kun kansallisvarallisuutemme menettää arvoaan ja moninaiset ongelmat, kuten isot vesivahingot, kertaavat kuluja.

Jatkuu mainoksen jälkeen
Mainos päättyy

Asiaan liittyy lisäksi muita tekijöitä, kuten asumismukavuus ja energiatehokkuus. Kun väestömme ikääntyessä monitahoinen paine vanhusten asumiseen ja pärjäämiseen kotioloissa jatkaa kasvuaan, mahdollistavat hyvin suunnitellut remontit samalla muita yhteiskunnallisia tavoitteita.

Esimerkiksi märkätiloja voidaan parantaa ja tehdä turvalliseksi heikommin liikkuville, hissejä asentaa, tietoliikenne-yhteyksiä tehostaa. Lista on pitkä. Kun kehitetään kokonaisuutta oikein, päästään tilanteeseen, jossa saneerauksiin voidaan myös tehokkaasti yhdistää energiatehokkuuteen ja iäkkään väestön asumisolojen parantamiseen käytettäviä tukia.

Kattava, kohteen tason parantamiseen tähtäävä selvitys- ja suunnittelutyö pitääkin asettaa kriteeriksi takauksille. Samalla laajenee hankkeiden työllisyysvaikutus sekä tarve kouluttaa uusia osaajia yritysten tarpeisiin.

Osaamisen ja teknisten toteutusten kehittämisellä voidaan myös parantaa työtehtävien kiinnostavuutta sekä toteutusten laatutasoa. Yhteisvaikutukset tulevat olemaan laaja-alaisia.

Jari Rastas

Pääkonsuli

Rakentamisen valiokunta, Suomen Yrittäjät

Juuso Kallio

Toiminnanjohtaja

Kiinteistöliitto, Varsinais-Suomi

Haluatko käyttää

Osallistuaksesi keskusteluihin ole hyvä ja kirjaudu TS-tunnuksillasi

Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita uusi viesti
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Aiemmat viestit (1)

Vastaa
Sivustaseuraaja
Kriteerit hakusessa
Valtio jakaa vastikkeetonta helikopterirahaa 800+ miljoonaa ja taloyhtiöt ei saa edes lainaa. Jotakin on pahasti pielessä.
Haluatko käyttää
Olet kirjautuneena yritystunnuksella. Yritystunnuksella ei voi osallistua keskusteluihin.
Kirjoita vastaus viestiin
Viesti

Viesti lähetetty!

Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22.
Virhe viestin lähetyksessä.
TS:n verkkokeskustelun säännöt

Uudet näkökulmat keskustelussa vievät asioita eteenpäin. Siksi Turun Sanomat kannustaa verkkosivuillaan aktiiviseen ja rakentavaan keskusteluun.

Verkkokeskusteluun osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä (jonka pääset tekemään tästä). Rekisteröityminen ei edellytä lehden tilaamista.

Keskusteluun voit kirjoittaa omalla nimelläsi tai nimimerkillä. Suosittelemme oman nimen käyttöä, sillä on arvokasta seistä mielipiteidensä takana. Ole kriittisenäkin kohtelias ja kunnioita muita. Epäasiallinen käytös estää osallistumisen keskusteluun.

Turun Sanomien verkkokeskusteluun tulevat viestit tarkastetaan ennakolta. Siksi viestit julkaistaan viiveellä, ja julkaisusta päättää toimitus. Keskusteluja julkaistaan arkisin kello 9–23 ja viikonloppuisin kello 8–22. Toimitus voi lyhentää ja muokata kirjoituksia.

Kirjoittaja on juridisessa vastuussa viestinsä sisällöstä. Rasistisia, herjaavia tai ihmisten yksityisyyttä loukkaavia viestejä ei julkaista. Muista hyvät tavat, älä huuda äläkä kiroile.

Kirjoita napakasti. Emme julkaise yli 1 800 merkin viestejä. Pysy keskusteluketjun aihepiirissä. Älä yritä muuttaa aihetta. Tekstin yhteyteen voi liittää teemaan liittyviä asiallisia linkkejä, jotka toimitus tarkistaa ennalta. Mainoksia emme julkaise.

Verkon keskustelut ovat osa Turun Sanomien sisältöä, josta olemme vastuussa. Toimitus voi harkintansa mukaan sulkea keskusteluketjun.

Tee ilmoitus sopimattomasta viestistä

Ilmoituksesi on siirtynyt käsittelyyn.
Virhe ilmoituksen lähetyksessä.